Около 1 тыс. га земельных участков в Москве можно будет использовать для строительства жилья после переноса под землю воздушных линий электропередачи (ЛЭП), сообщили в пресс-службе стройкомплекса столицы сегодня, 27 марта.
Сейчас на территории Москвы пролегает почти 1,3 тыс. км воздушных линий электропередачи, которые с учетом земель отчуждения "отбирают" у столицы более 9 тыс. га земель.
Участки, освободившиеся после прокладки энергокабелей под землей, можно будет использовать для строительства жилья, коммерческой недвижимости, наземных и подземных паркингов и даже зон отдыха, планируют специалисты.
Как заявил руководитель проектов отдела инвестиций ОАО "Пересвет-Девелопмент" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Евгений Воронин, перенос ЛЭП - проект весьма дорогостоящий и трудоемкий, во многом схож с выводом промышленных зон. Участку земли под ЛЭП необходим редевелопмент и определение целевого назначения является первоочередной задачей. Так же следует учесть, что для переноса ЛЭП необходимо определить маршрут новой подземной трассы, и, кроме того, провести ряд экспертиз. При этом санитарные зоны вокруг ЛЭП часто застроены гаражами, застройщик не имеет права сносить гаражи без выдачи компенсации собственникам, следовательно, за каждое место инвестор заплатит минимум $5 тыс.
"Перенос ЛЭП рентабелен лишь при комплексной застройке, в данном случае при строительстве целого микрорайона вывод ЛЭП экономически целесообразен. При строительстве одного- двух домов или небольших коммерческих комплексов затраты слишком высоки и проект может стать убыточным", - сказал Воронин.
С точки зрения частного инвестора такими рода операциями должны заниматься специализированные организации, такие как МОСЭНЕРГО, поскольку речь идет об энергетическом снабжении города, и ошибки могут привести к чрезвычайным ситуациям