Ипотечное кредитование ждет кризис |
| Ипотечное кредитование ждет кризис
18-09-2008 |
| Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в Северной столице представленное "Санкт-Петербургским ипотечным агентством", в финансовой отчетности по МСФО за первое полугодие 2008 года сообщило о значительном росте просрочки по портфелю ипотечных кредитов - 5,8%. |
Аналитики рынка считают, что причиной проблемы стала бизнес-модель агентства, которая требует реформы. А руководство АИЖК признает, что нестабильность финансового рынка может привести к временному прекращению выкупа ипотечных кредитов - чтобы переждать кризис.
По материалам РБК, просрочка по ипотечному портфелю АИЖК растет с каждым кварталом. На начало 2008 года она составляла 4,4%, на 1 апреля - 4,7%, а на 1 июля - уже 5,8%. Общий объем всех просроченных кредитов в портфеле АИЖК с начала года вырос в полтора раза, - до 4,03 млрд руб. При этом сам портфель кредитов на балансе АИЖК, выкупленных с рынка, рос более скромными темпами: он увеличился всего на 12,7%, - до 69,37 млрд руб.
В качестве сравнения: просрочка по ипотечному портфелю крупных участников рынка - ВТБ 24 и банка "ДельтаКредит" - не превышает 1%.
Проблемы АИЖК коснулись и региональных операторов. Так, "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" в связи с изменениями порядка определения процентной ставки по кредиту, введенными АИЖК 15 сентября 2008 г., рекомендовало банкам-партнерам приостановить выдачу ипотечных кредитов по утвержденным ранее процентным ставкам "до разъяснения всех обстоятельств". По данным агентства, условия и порядок работы по "Городской программе ипотечного кредитования" находятся в разработке. Причиной неудобств агентство называется "форс-мажорные обстоятельства, складывающиеся на международном и российском финансовых рынках".
"Некоторая слабость стандартов АИЖК была оправдана на этапе запуска рынка ипотеки, когда стояла задача ее раскрутки в стране. А сейчас мы наблюдаем обратную сторону медали - в виде роста просрочки по кредитам", - поясняет директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "ДельтаКредит" Вадим Пахаленко.
"То, что просрочка вырастет, мало кто сомневался, так как в мае стали известны новые данные по просроченным кредитам, поставленным АИЖК региональными операторами. Российские ипотечные заемщики все чаще идут на дефолт, чем все больше напоминают американских. Наибольшие опасения связаны с ростом долгов, просроченных более чем на 90 дней", - считает начальник отдела анализа рынка облигаций Банка Москвы Егор Федоров.
Объем кредитов, просроченных более чем на 90 дней, рос быстрее всего - в 1,7 раза, и достиг 2,7 млрд руб. "Это не очень хорошие новости, учитывая планы агентства по привлечению средств с международных рынков", - подчеркивает Егор Федоров.
Летом руководство АИЖК заявляло о намерении до конца года разместить евробонды на 500 млн в долларовом эквиваленте и рублевые облигации (сейчас зарегистрировано четыре выпуска на общую сумму 28 млрд руб.). Однако теперь в АИЖК планы о размещении облигаций не комментируют.
Вместе с тем директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева заявляет: "Просрочка выросла в первую очередь за счет тех кредитов, которые находятся в судебном производстве, они и дальше будут расти, так как на судебное разбирательство уходит около полутора лет". Согласно отчетности по МСФО, эмитент списаний не производил. "Мы весьма позитивно оцениваем это обстоятельство, свидетельствующее о способности агентства урегулировать задержки платежей без существенных потерь", - подчеркивает аналитик ИГ "Ренессанс Капитал" Максим Раскоснов.
"Сейчас наши приоритеты - кредитный рейтинг, отсутствие убытков и финансовая устойчивость. Сейчас важно переждать кризис, про ставки в этой ситуации думают в десятую очередь", - заявил первый замгендиректора АИЖК Павел Войтов. |
 |
|
|
|
