Как сообщает "Коммерсант" сегодня, 5 октября, "Система-Галс", девелоперская "дочка" АФК "Система", стала владельцем здания и земельного участка ГУП "Экспериментальный завод напитков 'Хамовники'", выпускавшего когда-то популярное пиво "Хамовническое". Предприятие не работает с 2004 года, и запускать его вновь "Система" не собирается: приобретенные примерно 3 га в районе Зубовского бульвара будут застроены жильем и офисами. По оценкам экспертов, там можно построить до 100 тыс. кв. м недвижимости.

О том, что АФК "Система" приобрела "пивзавод на Зубовском бульваре", рассказал президент корпорации Александр Гончарук. Подробности он посоветовал узнать в дочерней компании АФК "Система-Галс", специализирующейся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Пресс-секретарь "Системы-Галс" Анна Завьялова отказалась рассказывать о деталях проекта до официального объявления.

Топ-менеджер другой девелоперской компании, застраивающей участки вблизи станции метро "Парк культуры", подтвердил, что "Система" приобрела здание и права долгосрочной аренды участка (около 3 га) по адресу улица Льва Толстого, 23 у ГУП "Экспериментальный завод напитков 'Хамовники'". Сотрудница Россельхозакадемии, которой принадлежало 100% долей в ГУПе, сообщила, что "завод давно не работает, а участок продан". Нового собственника активов унитарного предприятия она не назвала.

Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев полагает, что только земля бывшего пивзавода могла достаться "Системе" не менее чем за $9 млн. По его оценкам, на этом участке можно построить минимум 70 тыс. кв. м различной недвижимости. Если компании удастся договориться с городскими властями, то проект можно расширить до 100 тыс. кв. м, добавляет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Девелоперы убеждены, что себестоимость строительства без учета затрат на подключение к инженерным сетям составит $1,5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций "Системы-Галс" достигнет $105-150 млн.

Выгоднее всего строить рядом с Зубовским бульваром элитное жилье, считают эксперты. На начальном этапе оно будет стоить $7 тыс. за 1 кв. м, по завершении строительства - $10 тыс. за 1 кв. м, подсчитал Артем Цогоев. В районе метро "Парк культуры", где формируется новый деловой кластер, удачно вписался бы бизнес-центр, сказал Илья Шершнев. Но, по его мнению, при ставках аренды офисов $700-900 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов окупаемость проекта может оказаться не менее пяти лет.