Правительство Москвы утвердило схему реорганизации территории "Производственная зона N 23 "Серп и Молот" в Юго-Восточном административный округе Москвы. Этот документ станет основой для разработки планировки и подготовки градостроительных планов земельных участков. Согласно постановлению вся зона разделена на двенадцать частей, в число которых входят жилые микрорайоны, многофункциональные общественные зоны, производственно-складские территории и завод "Серп и молот", пишет сегодня, 14 января, Газета.Ru.
В конце декабря 2007 года правительство Москвы приняло постановление по освоению этой промзоны, по которому под строительство может быть отдано более 70% зоны. Предусматривается строительство 4,2 - 5,8 млн. кв. м жилья, коммерческой и производственной недвижимости.
Окрестности станции "Площадь Ильича" обещают превратиться в новый деловой район. Развитие промзоны "Серп и Молот" будет вестись параллельно с освоением территории завода имени Войтовича, расположенного по другую сторону шоссе Энтузиастов. В ноябре 2007 года ОАО РЖД объявило о первом этапе реорганизации этой территории: здесь планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 260 тыс. кв. м.
"Коммерсант" пишет, что в качестве инвесторов при застройке промзоны "Серп и молот" выступят "Промсвязьнедвижимость" (ПСН), группа ТЭН и ресторанный холдинг "Росинтер Ресторантс".
"Застройщиками участков, скорее всего, выступят одна или несколько крупных игроков строительного рынка Москвы, которые заинтересованы в комплексной застройке территорий и имеют достаточно мощностей не только для осуществления строительства, но и для реорганизации существующей промзоны", - считает руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Это могут быть "Дон-строй", "Миракс", ПИК, "Капитал-груп", "Главмосстрой", "СУ-155" и др, предполагает эксперт.
Девелоперы пока осторожно высказываются о перспективах своего участия в этом проекте. При этом они не скрывают своего интереса к участкам, которые могут освободится в самое ближайшее время.
Компания "Кузнецкий Мост Девелопмент" уже в конце 2006 года заявила о своих намерениях построить на территории завода торгово-развлекательный комплекс площадью 220 000 кв. м. Проект согласован с департаментом имущества, который готов передать "Кузнецкому мосту" часть акций владельца участка. Торговая зона будет включать гипермаркет, магазин бытовой техники и электроники, кинотеатр, развлекательный центр, галерею из 200 магазинов, офисный комплекс на 100 тыс. кв. м. Для удобства посетителей возведут пешеходный мост, проходящий над железнодорожными путями от метро до самого комплекса.
Участники рынка предполагают, что столичное правительство будет контролировать реализацию проекта. "Не в последнею очередь сами чиновники столицы будут заинтересованы в активном развитии территории за счет городского бюджета, - уверен руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Новая Площадь" Владислав Лукиан. - Наверняка развитие территории будет происходить под управлением одной компании, которая и будет вписывать возможности и концепты каждой компании на территории завода". Правительство Москвы доверило разработку концепции схемы некому ООО "Региональная Строительная Корпорация".