Вместо завода "Красный выборжец" на Свердловской набережной Санкт-Петербурга может появиться новый жилой и общественно-деловой квартал стоимостью до $2 млрд.

В среду, 19 марта, городской парламент рассмотрит законопроект о поправках в генплан, предусматривающий, в частности, превращение промышленных предприятий в зоны жилой и общественно-деловой застройки. Согласно одной из поправок, участок в 25 га, которые занимает завод "Красный выборжец", вместо промышленной зоны станет зоной жилой и общественно-деловой застройки, рассказал сегодняшним "Ведомостям" первый зампредседателя комитета экономического развития Сергей Фивейский.

Участок площадью около 15 га между Кондратьевским проспектом, Арсенальной и Минеральной улицами предполагается перевести в общественно-деловую зону, а примерно 10 га между Свердловской набережной и Кондратьевским проспектом - в зону жилой застройки, говорит чиновник.

По словам Фивейского, пока правительство города ищет площадку в Конной Лахте для перевода мощностей завода. Поправки к генплану предусматривают функциональное изменение территории "Красного выборжца", подтвердила пресс-секретарь КГА Ирина Бондаренко.

О том, что завод собирается покинуть Свердловскую набережную, знают два консультанта рынка недвижимости. Идея реализовать на территории "Красного выборжца" девелоперский проект возникла около пяти лет назад, говорит бывший топ-менеджер предприятия. В 2001 году "Красный выборжец" перешел под контроль "Норильского никеля", который, разочаровавшись в предприятии, в 2002 году продал его менеджерам "Интерроса". С тех пор завод прошел процедуру банкротства и несколько раз менял владельцев. По оценке бывшего менеджера, строительство нового завода может обойтись в $100 млн.

На освободившихся участках можно будет построить около 350 тыс.-400 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и около 500 тыс. кв. м офисов, гостиниц или торговых площадей, инвестиции могут достичь $2 млрд, полагает руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB Роман Уревич. На двух участках можно построить около 200 тыс. кв. м жилья и около 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, полагает руководитель департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Инвестиции она оценивает от $450 млн до $520 млн. Самая привлекательная часть проекта - Свердловская набережная, где можно построить жилье, добавляет Уревич. На территории завода есть электрические мощности, но другая инфраструктура потребует серьезных инвестиций, полагает он. Реализация проекта, по его словам, может растянуться до 10 лет.