На рынке недвижимости появились первые признаки кризиса - дороговизна денег заставляет девелоперов откладывать завершение многих объектов, пишут "Ведомости" сегодня, 22 апреля. Впереди рост цен для покупателей и арендаторов, обещают эксперты.

"Кризис ликвидности дает себя знать - кредиты подорожали в среднем на 2-4%", - говорит гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян. По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. "Строители практически на дне - ставки выросли на 5-10%, а некоторые банки даже по открытым кредитным линиям отказываются давать деньги", - утверждает девелопер, специализирующийся на торговой недвижимости. Деньги для девелоперов подорожали на 2-3%, говорит кредитный аналитик "Ренессанс капитала" Петр Гришин.

"Процентные ставки несколько подросли", - признает пресс-служба Сбербанка. Директор по развитию бизнеса Альфа-банка Максим Першин сообщил, что его банк тоже поднял ставки, но лимиты и объемы кредитования не снижались. "Объемы кредитования могли снизить западные банки и маленькие банки, испытывающие проблемы с ликвидностью", - предполагает он. Замначальника департамента по работе с рынком недвижимости МДМ-банка Вера Егоренко рассказывает, что банк повысил ставки для застройщиков примерно на 2-3%. "С начала кризиса мы подняли ставки для всех корпоративных клиентов на 1,5-2 процентных пункта", - говорит зампред ВТБ Василий Титов. "Некоторые заемщики не смогли себе позволить занять по повышенным ставкам, а девелоперы берут - у них высокая норма прибыли", - добавляет он.

Темпы ввода коммерческой недвижимости сокращаются. По данным Colliers International, на 2007 год планировалось ввести в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м торговой недвижимости, но ввели примерно половину. Похожая ситуация с офисами: в 2007 году были перенесены сроки ввода таких многофункциональных комплексов, как "Капитал сити", башня "Южная", "Военторг", "Четыре ветра". И со складами: если в прошлом году в Москве и Подмосковье было введено в строй 1,2 млн. кв. м, то в 2008 году можно ожидать всего 600 000 кв. м, говорит Егор Дорофеев из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.

"У крупных компаний запас прочности больше - до конца года они могут продержаться за счет имеющихся объектов. Мелким придется продавать объекты и привлекать партнеров", - уверен Верхоланцев. Управляющий партнер Alcon Development Александр Сорокин считает, что последствия денежного кризиса будут очевидны через полтора-два года, когда будут завершены проекты, которые сейчас кредитуются. "Тогда мы увидим рост цен продаж и арендных ставок - все ляжет на плечи потребителей", - обещает он.