К 2010 году Raiffeisen Evolution Emerges построит на Лиговском проспекте Петербурга многофункциональный комплекс San Cally Park Center. Общая площадь объекта - 100 тыс. кв. м, из них на офисы придется 42 тыс. кв. м, на торговые площади - 10 тыс. кв. м, на гостиницу уровня четыре звезды на 200 номеров - более 40 тыс. кв. м. Кроме того, в комплексе будет самая крупная в Петербурге развлекательная зона (10 тыс. кв. м). Второй проект REE предусматривает строительство бизнес-центра RDM Center площадью 22,5 тыс. кв. м на Ленинском проспекте Москвы. Его сдача запланирована на 2009 год. Инвестиции в эти проекты составят €200 млн., сообщили в пресс-службе австрийского офиса Raiffeisen Bank.

Директор департамента инвестиций петербургского офиса Colliers Int. Николай Казанский говорит, что в городе арендные ставки на торговые площади могут составить $100-400 за 1 кв. м в год без учета НДС для "якорей" и до $2 тыс.- для остальных арендаторов. Ставки в офисах достигают $600-1000 за 1 кв. м в год, добавляет эксперт. Партнер S.A Ricci/King Sturge Илья Шуравин отмечает, что при продаже готового бизнес-центра в Москве REE может выручить не менее $247 млн.

Ограничиваться двумя столицами австрийцы не намерены. Сейчас изучается "инвестиционная привлекательность земельных участков" в Краснодаре и Екатеринбурге.

О планах REE знает глава дирекции Strabag по России и странам СНГ Александр Ортенберг. "Запланированный объем инвестиций может быть увеличен", - говорит он. Если REE будет в одиночку инвестировать €500 млн в девелоперские проекты, то ей удастся построить не более 200 тыс. кв. м, считает Илья Шуравин из S.A Ricci/King Sturge. Он убежден, что компания будет выступать в роли содевелопера с российскими игроками, что позволит ей увеличить объемы до 600-800 тыс. кв. м.

Участники рынка отмечают, что экспансия REE в Москве, Петербурге и других крупных городов позволит строительной Strabag существенно увеличить свою долю на российском рынке. "Чтобы стать генподрядчиком даже своей 'дочки', нам придется пройти тендерный отбор",- поясняет Ортенберг. Он добавил, что в строительстве RDM Center Strabag не принимает участия, а по проекту в Петербурге тендер еще не объявлен.

REE стала уже пятым австрийским игроком на российском рынке недвижимости после Strabag, Meinl Europen Land (MEL), Immoeast и TriGranit (соучредитель MEL). Самый активный из них - Immoeast, за последние два года он потратил $1,2 млрд. на покупку торговых центров в России. Всего до 2012 года австрийские девелоперы, фонды и аффилированные с ними игроки пообещали инвестировать в Россию не менее €10 млрд., из них почти треть уже израсходована (согласно объявлениям самих компаний).

Информационная служба ИА DAILYSTROY