По информации "Коммерсанта", опубликованной 16 октября, близкая к Казкоммерцбанку компания Capital Partners начала тратить $400 млн., полученные от продажи Deutsche Bank и AIG своих складских комплексов в Подмосковье. Половина этих средств пойдет на строительство второй очереди многофункционального комплекса "Метрополис", который станет крупнейшим на северо-западе Москвы. В качестве оператора отеля, который войдет в состав комплекса, CP хочет привлечь своего старого партнера - гостиничную сеть Marriott.
"В первой половине 2008 года Capital Partners (СР) приступит к строительству на Ленинградском шоссе второй очереди комплекса "Метрополис" общей площадью около 140 тыс. кв. м", - сообщила во время проходившей в Мюнхене выставки недвижимости ExpoReal-2007 менеджер проекта СР Елена Симс. Предполагается, что 100 тыс. кв. м будут отданы под офисы и 40 тыс. кв. м - под гостиницу уровня четыре звезды. О планах по расширению "Метрополиса" знает представитель Bovis Lend Lease (управляет строительством первой очереди "Метрополиса") Андрей Ефимов. CP уже сносит старые строения на площадке, где будет вторая очередь комплекса, добавил представитель генподрядчика первой очереди - компании Enka.
Елена Симс надеется, что управлять отелем на Ленинградском шоссе будет Marriott: "У нас хороший опыт работы с этой сетью, которая взяла в управление наш отель Ritz Carlton на Тверской". Руководитель PR-департамента Marriott Пола Батлер уточнила, что переговоры с Capital Partners пока не начались, но оператор "не исключает возможности участия в этом проекте".
Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis/Noble Gibbons говорит, что на 40 тыс. кв. м можно построить отель на 350-400 номеров. Он оценивает минимальный объем вложений в гостиничную часть в $42 млн., а максимальный - в $60 млн. Инвестиции в офисную часть составят минимум $150 млн., подсчитал президент "КФС-групп" Сергей Лазарев (строит бизнес-центр "Крона" в районе Ленинградского шоссе). Участники рынка считают, что источником инвестиций второй очереди "Метрополиса" станут средства, вырученные СР в результате продажи Deutsche Bank и AIG своих складских проектов (общая площадь - 1 млн. кв. м) в Пушкине и Домодедове. По оценкам, сумма сделки могла превысить $400 млн.
Capital Partners начала осваивать территорию бывшего завода "Радикон", на месте которого появится "Метрополис", еще в прошлом году. Общая площадь первой очереди комплекса, которая еще строится, - 330 тыс. кв. м. Из них 80 тыс. кв. м в декабре 2006 года у СР выкупила голландская Rodamco Europe, по оценкам экспертов, за €200 млн. С учетом строительства второй очереди площадь "Метрополиса" составит 470 тыс. кв. м. "Это будет самый крупный объект коммерческой недвижимости в районе Ленинградского шоссе и одноименного проспекта", - прогнозирует директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Адам Шерифф-Скотт. Он напомнил, что помимо "Метрополиса" одним из самых крупных строящихся в этом районе бизнес-центров станет Leningradsky Towers (общая площадь - 110 тыс. кв. м), девелопером которого выступает "Система-Галс".
