Корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски инвестирует $300 млн. в строительство бизнес-центра в Санкт-Петербурге.

На этой неделе дочерняя корпорация "Главстрой СПб" приобрела на торгах право пятилетней аренды площадью 5,2 га в Адмиралтейском районе северной столицы. За участок "Главстрой СПб" заплатила 701 млн. рублей (примерно $28 млн.). На месте промзоны на улице Шкапина компания планирует построить офисно-гостиничный комплекс класса А или В+ площадью более 200 тыс. кв. м. После окончания строительства, по словам управляющего директора "Главстрой СПб" Игоря Евтушевского, комплекс будет оформлен в долгосрочную аренду на 49 лет либо выкуплен у города в собственность.

Проект строительства офисного комплекса станет первым коммерческим проектом компании в Санкт-Петербурге. До сих пор у компании Главстрой было только два крупных проекта в Санкт-Петербурге: комплексная жилищная застройка микрорайонов "Конная Лахта" и "Северная долина". Общая площадь возводимого жилья в которых должна составить 5,5 млн. кв. м.

"Главстрой" планирует и дальше увеличивать свое присутствие в северной столице. По словам Евгения Евтушевского, "Главстрой" подаст заявку на участие в торгах на право реконструкции Апраксина двора в Санкт-Петербурге. Главным конкурентом компании по этому проекту станет компания Russian Land, принадлежащая московскому бизнесмену Шалве Чигиринскому.

Активную экспансию "Главстроя" в Санкт-Петербург эксперты объясняют тем, что сегодня рынок коммерческой недвижимости северной столицы более привлекателен по сравнению с московским. "Инвестиционные риски там выше, чем в столице, а, следовательно, выше и доходность", - говорит генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников. По его мнению, нужно разделять доходность на девелоперскую, когда инвестиции вкладываются в строительство коммерческой недвижимости, и на вложения в недвижимость с целью получения арендного дохода. Если говорить о девелоперской доходности, то наиболее выгодно инвестировать в строительство коммерческой недвижимости в города с населением более 100 тыс. жителей, поскольку там стоимость продаж значительно выше. Однако здесь есть ограничения связанные с получением площадок, и с высокой конкуренцией. "Именно поэтому в Москве возможности по строительству коммерческих объектов ограничены, а доходность ниже", - говорит Колокольников. По данным гендиректора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, коммерческая рентабельность реализации проектов в Санкт-Петербурге составляет 30%, тогда как в Москве не больше 15%.

Доходность от сдачи в аренду в Петербурге тоже выше, чем в Москве. По оценкам Дениса Колокольникова, если в северной столице она составляет 10-15% годовых, то в Москве - 8-13%.

Помимо коммерческой доходности проектов, по словам генерального директора корпорации "Главстрой" Артура Маркаряна, важную роль играет и "комфортность складывающегося режима", которая зависит от того, насколько тот или иной регион или город заинтересован в привлечении крупных инвесторов-застройщиков, способных реализовывать масштабные проекты. "Пример Санкт-Петербурга в этом отношении показателен", - отмечает гендиректор Главстроя.

В то же вермя, как отмечает директор по связям с общественностью Корпорации "Главстрой" Иван Слепцов, сегодня выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость в те регионы, где идут активные инвестиционные процессы, растет экономика, возрастает мобильность бизнес-сообщества, развивается деловой туризм и в целом сфера туризма. " Девелоперы рассматривают в качестве перспективных практически все города с населением от 500 тысяч человек".