Ростовская "дочка" "Снегири девелопмент" Александра Чигиринского купила на конкурсе фабрику "Вещевик" вместе с участком в 0,5 га. На этой территории застройщик готовится построить второй в городе жилой комплекс класса А, пишут "Ведомости" сегодня, 18 декабря.

Неработающая фабрика "Вещевик" досталась "Ростоврегионстрою" за 40,54 млн. руб. при начальной цене 100%-ного пакета акций фабрики 8,94 млн. руб., сообщил представитель ростовского филиала РФФИ. Другие семь компаний, участвовавших в конкурсе, он назвать отказался.

Вместе с акциями "Ростоврегионстрой" получил участок 0,5 га в центре Ростова на пересечении Соборного пер. и ул. Юфимцева. По словам коммерческого директора "Снегири девелопмент" Дмитрия Шмелева, в 2009 году компания начнет здесь строить жилой комплекс класса А, который планирует сдать в 2011 году. В 2008 году территория фабрики будет расчищена от производственных помещений, в том же году компания собирается приобрести еще один участок по соседству, говорит Шмелев. Площадь нового комплекса разработчики еще не определили, а ввысь здание поднимется на 75 м.

Жилой комплекс класса А такой же высоты Olymp Towers "Ростоврегионстрой" сдал этим летом в центре города, на ул. Горького. 22-этажное здание общей площадью 45 000 кв. м обошлось застройщику более чем в $35 млн., говорит Шмелев. Себестоимость 1 кв. м нового комплекса будет в два раза выше, по подсчетам, 1 кв. м в 2009-2011 годах обойдется компании в $1500.

"Olymp Towers пока единственное в городе здание такой этажности и классности", - отмечает гендиректор агентства недвижимости "Парус" Максим Хмель. По словам Шмелева, в комплексе на Горького уже продано около 60% квартир, средняя цена 1 кв. м составляет $2100. Еще три жилых комплекса в Ростове компания разрабатывает. "Мы очень довольны динамикой ростовского рынка и тем, как продаются здесь наши квартиры", - отметил Шмелев.

По словам Хмеля, 40,5 млн. руб. за 0,5 га в центре города - невысокая цена. Аналогичный по площади участок на территории Северного жилого массива сейчас стоит до 50 млн. руб., отмечает риэлтор. Но, по словам представителя компании "Дон-МТ" Константина Косова, в районе "Вещевика" преобладает смешанная сталинская застройка и если инвестор решит купить участок по соседству с фабрикой, то ему, скорее всего, придется расселять жителей из старого фонда. По оценке Хмеля, сотка земли в центре с учетом затрат на расселение может обойтись более чем в $100 000.

Стоимость 1 кв. м жилья в каркасно-монолитных зданиях за год выросла на 25-30%, в среднем до 50 000 руб., говорит Хмель. Но как рассказывает представитель концерна "Единство" Мария Калашникова, квартиры в районе Соборного пер. хорошо продаются.

Справка Компания "Снегири девелопмент" (прежнее название "СТ Групп") была создана братьями Шалвой и Александром Чигиринскими. В 2002 году Шалва Чигиринский ушел из компании и создал несколько сходных по названию фирм: "СТТ Групп", "СТ Девелопмент", "СТ Новая Голландия".

Сегодня инвестиционный портфель компании превышает 1,5 млн. кв. м. В настоящее время в группу компаний входят ЗАО "СТ Групп", которое является управленческим ядром, и еще 9 компаний, занимающихся предоставлением полного комплекса услуг в области недвижимости: разработка проектов, финансирование, организация строительства, аренда, продажа и управление недвижимостью.

С самого начала своей деятельности компания тесно сотрудничает с московскими властями