SM Group построит жилмассив площадью 300 000 кв. м "Южный берег". Проект станет крупнейшим в Красноярске. Для его строительства холдинг учредил компанию SM.city. Инвестиции в строительство "Южного берега" составят около $340 млн. Об этом рассказал гендиректор SM.city Александр Коропачинский, пишут "Ведомости" сегодня, 10 сентября.

Работы на площадке уже начались, окончание намечено на 2009 год. Жилмассив строится на участке площадью 38 га в районе Коммунального моста, на территории бывшего завода стройматериалов. Земля выделена компании в аренду на 49 лет. Источником финансирования будут как собственные, так и заемные средства, сейчас ведутся переговоры с рядом банков. В частности, как утверждает Коропачинский, в качестве кредитора может выступить ЕБРР. По заказу ЕБРР рыночную, финансовую и техническую экспертизу проекта SM.city проводила "Миэль", сообщил директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков.

Предполагается построить около 30 000 кв. м коммерческой недвижимости и более 3500 квартир общей площадью около 270 000 кв. м среднего и бизнес-класса (в сегодняшних ценах - 33 900-36 800 руб. за 1 кв. м). Проект SM.city должен ликвидировать дефицит жилья в правобережье Красноярска, считает Луцков. По его данным, неудовлетворенный спрос на новое жилье на правом берегу составляет 250 000-280 000 кв. м, а сейчас строится там лишь около 70 000 кв. м. В 2006 году в Красноярске, по данным мэрии, сдано 810 900 кв. м жилья, в 2005 году - 665 400 кв. м. Действующий жилой фонд Красноярска - около 16 млн. кв. м.

Проект "Южный берег" не единственная масштабная жилая стройка в Красноярске. Крупнейший красноярский застройщик жилья - "Монолитхолдинг" реализует два крупных проекта: жилмассивы "Иннокентьевский" (250 000 кв. м) и "Ясынское поле" (более 200 000 кв. м).

Реализуемые проекты не закроют существующую потребность, убежден руководитель отдела консалтинга "Монолитхолдинга" Василий Прохоренко. Жилищная проблема остра, сказывается годами отложенный спрос: "Даже если в ближайшие годы в Красноярске будет вводиться по 1 млн. кв. м жилья, потребность в квартирах сохранится, и рост цен навряд ли замедлится". За первые полгода 2007 новое жилье подорожало не менее чем на 30%, и сейчас строящиеся "Монолитхолдингом" квартиры продаются от 33 000 руб. за 1 кв. м.