В роли инвестора выступает проектная компания ВТБ "Петербург Сити". Управляет проектом дочерняя структура банка - ЗАО "ВТБ Капитал", сообщает www.estate-gazeta.ru Рыночная стоимость участка на пр. Добролюбова, 14, на котором располагаются постройки ГИПХа, подросла с 1,99 млрд рублей до 4,56 млрд. Правда, заметно увеличена и территория, которую разрешено вовлечь в хозяйственный оборот, - до
В рамках обозначенной суммы (около $177,6 млн) инвестору предстоит:
- профинансировать реконструкцию и техническое перевооружение объектов ГИПХа в пос. Капитолово, куда переедут лаборатории и прочие производственные подразделения института (вместо 15 000 кв.м площадей, фигурировавших прежде, необходимо передать ученым 31 000 "квадратов");
- приобрести или построить в Петербурге здание площадью от 12 000 кв.м для администрации института;
- предоставить не менее 10 000 кв.м жилья для нужд ФСБ России;
- профинансировать и обеспечить рекультивацию загрязненного участка;
- включить в будущий комплекс Дворец танцев (не менее 15 000 кв.м), который отойдет в собственность РФ.
Инвестор обязан предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую выполнение перечисленных обязательств. В распоряжении правительства теперь отдельно указано, что застройщик принимает на себя риск превышения этих затрат над стоимостью полученного федерального имущества. Хотя его оценка будет вновь актуализирована - на момент получения инвестором разрешения на строительство.
В целом инвестор видит "Набережную Европы" как элитный жилой квартал, с офисными зданиями и гостиницами, сопутствующей торговлей и развитой социальной инфраструктурой.
После того как концепцию поддержит Смольный, будет определен порядок проведения международного архитектурного конкурса. Параллельно с разработкой "концепта" продолжится экологическая экспертиза участка, по ее результатам можно будет оценить расходы на реабилитацию территории. (ГИПХ, как известно, занимается разработкой и производством ракетного топлива.)
Инвестор сильно зависит от института, который будет осуществлять реконструкцию и техническое перевооружение самостоятельно, поэтому назвать хотя бы примерное время выхода на стройплощадку в "ВТБ Капитал" затрудняются. Ориентировочный срок завершения мегапроекта - 2017 год